חוק הגנת הדייר בא להגן על הדייר שרכש דירה בדמי מפתח. "דייר מוגן" וְ-"שכירות מוגנת" זהו הלקסיקון בתחום זה.
חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], תשל"ב-1972 (באתר נבו) בעצם בא להסדיר ולקבוע את ההתנהלות של בעל הנכס מול הדייר שרכש את הנכס בדמי מפתח ועתה משתמש בו.
אז מהי בעצם רכישה בדמי מפתח?
רכישה בדמי מפתח היא עסקת נדל"ן בה הדייר שרוכש את הדירה מבעל הנכס משלם מחיר נמוך (כמחצית משוויו המלא של הנכס) עבור רכישת הנכס, ובתמורה מקבל חזקה על הנכס. במשך כל זמן מגוריו בנכס הוא ממשיך לשלם דמי שכירות נמוכים מאד ובתמורה לתשלומים אלו, מקבל הדייר זכות לגור בנכס עד סוף ימיו (בשונה משכירות רגילה שזמן השכירות מוגבל ונקוב בחוזה ומחיקי השכירות גבוהים ובשוק החופשי). הוא אף יכול להוריש זכות זו לקרוב משפחה מדרגה ראשונה אם התגורר עמו סמוך למועד פטירתו.
זכויות רבות יש לדייר מוגן כמו לדוגמה היכולת לפנותו שהינה מצומצמת למדי.
המאמר שלפניכם אותו כתב הרב חיים דוד הלוי עוסק בשאלה אודות חוק זה, האם הוא לרוח היהדות, והאם ניתן להנאות מכסף המגיע בעקבות תביעה שתבע דייר מוגן את בעל הנכס.
הרב חיים דוד הלוי כיהן כרבה של תל אביב בשנים תשל"ג – תשנ"ח. זוכה פרס ישראל לספרות תורנית ופרס הרב קוק. מחבר השו"ת "עשה לך רב" ועוד ספרים.
המאמר התפרסם בספרו "עשה לך רב", חלק ב', סימן סח.
תקציר:
- פתיחה.
- הגדרת המושג "דינא דמלכותא דינא".
- דעות הפסוקים בדינא דמלכותא.
- מהותו ומטרתו של חוק הגנת הדייר.
- קריאה לתיקון החוק.
קישורים:
הרב חיים דוד הלוי באתר ויקיפדיה.
מקורות נוספים:
לקריאות והרחבות נוספות:
